孤独死した家を売る方法｜告知義務・価格への影響・買取と仲介の選び方

「孤独死が起きた家、清掃後に売ることってできるの？価格はどうなる？」

こういった疑問に答えます。

この記事を書いているのは、沖縄で特殊清掃を専門にしているまぶい清掃です。清掃後の不動産売却についても多くのご相談をいただいており、実態をお伝えします。

孤独死した家は売れる？

結論として、特殊清掃・原状回復を適切に行えば、孤独死した家でも売却できます。ただし、心理的瑕疵（告知事項）として扱われるため、通常の物件より価格が下がるケースがほとんどです。

告知義務はある？

国土交通省のガイドライン（2021年策定）によると、自然死・日常的な事故死は原則として告知義務なしです。ただし、腐敗が著しかった・発見まで長期間かかった・社会的影響が大きい事件であった場合は告知が必要になります。不動産会社・弁護士と相談しながら判断することをおすすめします。

価格への影響

告知が必要な物件（心理的瑕疵あり）は、同エリアの相場から10〜30%程度の値引きが生じるケースが多いです。ただし、特殊清掃・リフォームが丁寧に行われており、外観からわからない状態に仕上がっていれば影響を最小化できます。

特殊清掃→売却の流れ

• ①特殊清掃・脱臭：汚染・臭いを完全除去
• ②原状回復リフォーム：壁紙・床など内装を整える
• ③不動産査定：複数社に査定を依頼して相場を把握
• ④売却方法の選択：仲介 or 買取

買取と仲介、どちらが向いているか

一般市場での仲介は時間がかかる場合があります。告知物件であれば買い手が見つかりにくいことも。一方、訳あり物件専門の買取業者なら価格を調整した上で迅速に買取できます。急いでいる場合や手間をかけたくない場合は買取が現実的です。

まとめ：清掃→リフォーム→売却で前に進める

というわけで、今回は以上です。

特殊清掃から不動産売却まで一気通貫でサポートできます。まぶい清掃にお気軽にご相談ください。