特殊清掃と原状回復の違いとは？順番・費用負担・一括依頼のメリット

「特殊清掃と原状回復って何が違うの？どちらを依頼すればいいの？」

こういった疑問に答えます。

この記事を書いているのは、沖縄で特殊清掃を専門にしているまぶい清掃です。「どっちを頼めばいいかわからない」というご相談をよくいただくので、わかりやすく整理します。

特殊清掃とは

特殊清掃とは、孤独死・事故死・自殺などで汚染された室内を、専門的な技術・薬剤・廃棄物処理によって衛生的に安全な状態に戻す作業です。体液・血液・腐敗臭の除去・消毒・脱臭が主な内容で、通常の清掃では対応できない状況に用います。

原状回復とは

原状回復とは、賃貸物件などで退去時に入居前の状態に近づける修繕・リフォーム作業のことです。壁紙の張り替え・フローリングの補修・設備の交換などが含まれます。通常の退去時だけでなく、孤独死・事故があった物件でも必要になります。

どちらが先？順番の考え方

必ず特殊清掃が先、原状回復が後です。汚染物が残ったままリフォームしても、臭いや菌が内部に残り続けます。特殊清掃で完全に汚染を除去・消臭してから、原状回復工事（壁紙交換・床張り替えなど）に進むのが正しい順序です。

費用負担は誰がする？

賃貸物件の場合

孤独死が発生した賃貸物件では、特殊清掃・原状回復ともに基本的に遺族（相続人）が負担します。ただし、遺族に支払能力がない場合や相続放棄した場合など、大家・管理会社が負担せざるを得ないケースもあります。孤独死保険（家主向け）に加入していれば、保険で一定額をカバーできる場合があります。

持ち家の場合

持ち家であれば、遺族が費用を負担して特殊清掃・原状回復を行います。売却を検討している場合、清掃・修繕費用と売却価格のバランスを考えて判断しましょう。

特殊清掃と原状回復を同じ業者に依頼するメリット

特殊清掃と原状回復を別々の業者に頼むと、引き継ぎのロスや重複費用が発生しやすいです。同じ業者または連携業者に一括依頼することで、スムーズな進行と費用の節約が期待できます。

まとめ：特殊清掃→原状回復の順で進める

というわけで、今回は以上です。

特殊清掃から原状回復まで一括でご対応できます。まぶい清掃にご相談ください。